中正文教區華廈  民雄買屋 / 民雄買房 - 中正大學優質平車3房太保市地重劃

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：14.92 萬/坪
地址：嘉義縣民雄鄉新正五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.41 坪
附屬建物面積：3.74 坪
共同使用：13.95 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：720 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與車位：總價 658 萬元，單價約 14.92 萬，在區域內具競爭性；附設坡道平面車位且免日曬雨淋。社區環境：每層僅四戶，居住密度低較安靜；棟距寬暢，通風與採光條件佳。格局機能：3 房 2 廳 2 衛，格局方正適合家庭居住；管理費每月 720 元，長期持有成本低。周邊資源：鄰近中正大學文教區、埤角商圈及秀林國小，生活機能與教育資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 23 年，屬中古屋，需留意老舊管線、公共設施維修或外牆翻修之潛在成本。樓層條件：位於 5 樓總樓層中的 2 樓，若無電梯可能會影響行動便利性；低樓層隱私性與採光可能受限於周圍環境。標的誤差：物件名稱標榜「太保市地重劃」，但地址為「民雄鄉」，可能涉及行政區域或學區認定之混淆。
機會 (Opportunities)	投資潛力：鄰近中正大學，潛在學生租屋市場穩定；若太保市發展持續外溢，此區位具資產增值空間。購屋門檻：對於預算有限但需 3 房機能的家庭或投資者，此單價是進駐嘉義縣核心區域的入門機會。自住價值：社區品質良好且生活機能成熟，適合追求生活便利性的年輕家庭或銀髮族。
威脅 (Threats)	市場折舊：20 年以上的老屋在二手市場可能面臨貸款年限或估值折舊的問題，轉手難度可能較高。資訊落差：名稱與地址不符可能導致未來學區認定、稅務或社區定位與預期不同，需確認是否符合購屋初衷。區域供需：周邊若有多棟新案或老屋改建競標，可能會影響此舊案的議價空間與流動性。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需釐清區域定位與屋況風險。

此物件在「總價門檻」與「生活機能」之間取得不錯的平衡，尤其適合預算有限但對居住品質有基本要求的購屋者。其低密度的社區環境與附設車位是顯著亮點，且單價在該區域具競爭力。然而，作為買方需特別釐清「民雄鄉」地址與「太保市地重劃」標題之間的差異，這直接影響學區選擇與未來轉手價值的評估。此外，23 年的屋齡需安排專業驗屋，確認是否有潛在漏水或結構問題。若價格經議價後符合預期，且確認不影響主要使用需求（如就學或通勤），此物件具備相當的入手價值。